Các thủ tục cần nắm trước khi làm hợp đồng thuê nhà chung cư

các thủ tục cần nắm trước khi làm hợp đồng thuê nhà chung cư

Tại các khu đô thị, thành phố lớn hiện nay diễn ra rất sôi nổi các hoạt động thuê – cho thuê nhà chung cư. Tuy vậy, thủ tục thuê làm sao để đảm bảo về mặt pháp lí không phải ai cũng nắm rõ, bài viết dưới đây chúng tôi xin chia sẻ về các thủ tục cần chuẩn bị trước khi thuê chung cư, mời các bạn cùng tham khảo.

thủ tục cần nắm trước khi làm hợp đồng thuê nhà chung cư

Các thủ tục cần chuẩn bị trước khi làm hợp đồng thuê nhà chung cư

Viêc thuê một căn chung cư không đơn giản như thuê một chiếc xe hơi hay thuê một phòng trọ mà nó cần rất nhiều thông tin, sự thỏa thuận thống nhất giữa người thuê và người cho thuê để đi đến quyết định cuối cùng. Nếu làm sai quy trình hay chủ quan, xem nhẹ việc này thì rất dễ ảnh hưởng tới quền lợi sau này của người thuê.

Quyền và nghĩa vụ của 2 bên trước khi làm hợp đồng

Đối với bên cho thuê

Nghĩa vụ của bên cho thuê là phải cung cấp tất cả các thông tin liên quan đến căn hộ: tình trạng hiện tại như thế nào, có tranh chấp gì không? Ngoài ra bên cho thuê cũng có quyền yêu cầu khách cung cấp một số thông tin như: khả năng tài chính, giấy tờ tùy thân để đảm bảo an toàn cho mình.

Đối với bên thuê

Bên thuê có quyền kiểm tra, xem xét hiện trạng căn hộ và có quyền được biết những thông tin liên quan đến nó, ví dụ như căn hộ có đang bị thế chấp ngân hàng hay có diễn ra tranh chấp gì không.

các thủ tục cần nắm trước khi làm hợp đồng thuê nhà chung cư

Trường hợp căn hộ có liên quan đến bên thứ 3 trong vấn đề sở hữu thì bạn cần xác minh rõ ràng quyền lợi của mình nếu có phát sinh tranh chấp giữa bên cho thuê và bên thứ 3 kia.

Thỏa thuận rõ ràng các khoản chi phí

Hợp đồng cần được soạn thảo trước

Có một vấn đề bên mua và bên bán cần thỏa thuận trước đó là việc đặt cọc, để tránh tranh cãi hay mâu thuẫn không đáng có. Do vậy, phải quy định rõ ràng việc đặt cọc và lập thành văn bản có đầy đủ chữ kí của 2 bên.

Về việc làm hợp đồng thuê nhà các bạn có thể tham khảo từ rất nhiều nguồn nhưng các bạn có thể nhờ đến luật sư tư vấn hoặc văn phòng công chứng đề tránh trường hợp sai sót dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu hóa.

Hợp đồng thuê nhà chung cư cần có đầy đủ các nội dung như sau:

  • Thông tin bên thuê và bên cho thuê;
  • Thời hạn thuê, ghi cụ thể ngày nhận nhà và ngày trả nhà.
  • Một số trường hợp phát sinh khác (nếu có) ví dụ như khi kết thúc hợp đồng hoặc đến ngày thanh lý hợp đồng, bên thuê sẽ trả nhà hoặc có nhu cầu thuê tiếp hay không. Trường hợp bên thuê hoặc bên cho thuê chấm dứt hợp đồng trước hạn thì sao, cách thức xử lí như thế nào?
  • Số tiền thuê nhà (trả theo tháng, quý hoặc năm), ai là người sẽ chịu các khoản chi phí như: phí quản lý, phí môi trường, phí bảo vệ,…
  • Thời điểm cụ thể thanh toán tiền thuê nhà chung cư.
  • Nếu thanh toán trễ hạn trong thời gian bao lâu thì sẽ bị phạt và hình thức phạt như thế nào.
  • Phương thức thanh toán tiền (ghi cụ thể tiền mặt hay chuyển khoản hay hình thức nào…)
  • Quyền và nghĩa vụ của 2 bên ( nội dung như đã cập nhật bên trên)
  • Nếu có tranh chấp thì giải quyết theo phương thức nào
  • Cam kết của các bên.

Sau khi các bên đã thỏa thuận xong thì sẽ cùng kí vào hợp đồng và đi công chứng đầy đủ để đảm bảo tính pháp lí.

thủ tục cần nắm trước khi làm hợp đồng thuê chung cư

Hồ sơ công chứng bao gồm những giấy tờ sau:

  • Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu)
  • Bản sao giấy tờ nhân thân như: Giấy chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu;
  • Bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện);
  • Bản sao các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà ở theo quy định của pháp luật;
  • Hợp đồng thuê nhà (nếu tự soạn);
  • Bản sao các giấy tờ có liên quan đến hợp đồng.

Bài viết trên đây chúng tôi đã chia sẻ về các thủ tục cần nắm trước khi làm hợp đồng thuê nhà chung cư. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp các bạn có thêm kinh nghiệm để tránh bị sai xót đáng tiếc cho mình.

Call Now Button